¿Debo comprar una propiedad en Montenegro y la mejor manera de hacerlo?

En la infancia, muchos probablemente soñaron con tener una casa junto al mar porque es muy romántico vivir en un centro turístico. Los adultos a veces compran bienes raíces, no tanto para vivir aquí permanentemente o para irse de vacaciones sin preocuparse por las reservaciones, sino para ganar dinero en el alquiler de una vivienda. El mismo Montenegro recibe anualmente varias veces más turistas que personas que viven aquí, lo que significa que habrá una demanda constante de un apartamento bien ubicado durante la temporada y que podrá pagarse rápidamente.

Al estudiar las características de los bienes raíces en Montenegro, se debe tener en cuenta que los apartamentos y las casas en este país pueden tener una gran cantidad de ventajas. Considere la principal, en relación con la mayoría de las viviendas ofrecidas para la venta.

• La demanda de viviendas de alquiler a corto plazo en Montenegro ha crecido rápidamente en los últimos años, y no hay requisitos previos para una caída en la demanda. En 2017, el número de visitantes al país por primera vez superó los 2 millones de personas y continúa creciendo de manera constante. Los precios bajos, en comparación con muchos otros centros turísticos, atraen a los turistas aquí, y el estado ha establecido un régimen sin visas con la mayoría de sus vecinos y muchos países postsoviéticos. Como resultado, el 20% de los invitados provienen de Serbia, Rusia y Ucrania juntos dan la misma cantidad, hasta un 10% de los visitantes provienen de Bosnia y Herzegovina, pero también llegan turistas ricos de Europa occidental.

• El atractivo para la inversión del sector de la vivienda del país es bueno porque se han establecido normas transparentes y realistas para los inversores extranjeros, que recuerdan sorprendentemente al ejemplar de la UE a este respecto. Además, el país, solo después de obtener la independencia en 2006, se dio cuenta de cuánto puede ganar con el turismo, porque aquí se construyó una gran cantidad de viviendas después de esta fecha. Esto significa que hay muchos edificios nuevos construidos con tecnologías modernas, además, encontrar un departamento vacío para comprar no es un problema.

• Si lo desea, puede encontrar viviendas relativamente económicas en Montenegro, incluso el precio promedio por metro cuadrado no funciona aquí. Todo depende de una serie de características específicas, por ejemplo, el valor histórico del edificio aumenta las tarifas, pero la presencia de un sitio cercano para un posible desarrollo reduce considerablemente el precio. Como resultado, exactamente el mismo alojamiento a una distancia de 300 metros entre sí puede tener un costo diferente. Además, los precios también están influenciados por el factor geográfico: en la prestigiosa costa de Budva, la vivienda es la más cara, el resto de la costa es un poco más barato, pero en el interior los precios son mucho más bajos, aunque las montañas aquí también son hermosas.

• Las políticas fiscales y comunales en Montenegro también solo contribuyen a la compra de viviendas aquí. Por ejemplo, al comprar un apartamento en el mercado secundario, el impuesto será solo del 3% del costo, pero si el desarrollador es el desarrollador, incluso este sobrepago no lo será. El impuesto anual para propietarios oscila entre el 0,1% y el 1% del costo por metro cuadrado en esta región, pero en todo caso es un poco.

• Invertir no se limita a las contribuciones al desarrollo de viviendas; los inversionistas más grandes participan en la construcción de infraestructura, como escuelas con enseñanza de inglés o ruso, puertos para yates y muchos otros servicios. Esta mejora en la situación hace que sea aún más importante para los turistas viajar en masa, lo que significa que será aún más rentable alquilar una vivienda aquí.

• Montenegro es considerado uno de los países más ecológicamente limpios.Después de todo, no hay una industria seria aquí, y por lo tanto, el crecimiento del potencial turístico parece bastante natural.

Naturalmente, también están presentes ciertas desventajas, pero son comparativamente pequeñas y para muchas personas son insignificantes. Sin embargo, es para usted que pueden ser un serio inconveniente, por lo que también los consideraremos.

• Montenegro tiene el estatus oficial de candidato a la adhesión a la Unión Europea, pero hasta ahora no se ha convertido, y no se puede decir que sucederá pronto. Para muchos inversionistas del espacio post-soviético, comprar una casa en el extranjero también es útil en el contexto de la obtención de una visa Schengen, además de poseer un apartamento en un país de la UE, puede solicitar un permiso de residencia y luego un pasaporte.

• Montenegro tiene un notable pasado socialista provincial. - A pesar de las innovaciones que se están implementando, la infraestructura disminuye en comparación con Europa Occidental. Por ejemplo, prácticamente no hay calefacción centralizada en ninguna parte del país, aunque en invierno, incluso en la costa relativamente cálida, la temperatura es de solo 3 a 7 grados centígrados.

La gente local decidió calentar las instalaciones con aire acondicionado, sin embargo, puede que ya haya una red eléctrica, las interrupciones debidas a la carga máxima aún no son inusuales. Entre otras cosas, la mentalidad y la capacitación del personal local es solo algo promedio entre la Europa aclamada y nuestras realidades antiestéticas, que pueden asustar a algunos turistas ricos.

Como se señaló anteriormente, el estado ha abordado el desarrollo de la infraestructura turística de manera organizada: al menos la tierra se entregó a desarrolladores privados, y aquellos que querían desalentar el dinero gastado, se apresuraron a construir una gran cantidad de viviendas. Por un lado, la abundancia de propuestas debería haber conducido a una cierta disminución en los precios inmobiliarios, pero en el caso de Montenegro vemos que Aquí la inversión ya ha comenzado a dar sus frutos.

La práctica muestra que Al comprar una casa en Montenegro, tiene mucho sentido no buscar un objeto para comprar por su cuenta, sino buscar la ayuda de consultores locales.. Usted mismo apenas puede comprender por qué una casa costosa cuesta tanto y al elegir una vivienda más barata, no se asegurará de conocer todos los riesgos de dicha compra.

Los expertos señalan que recientemente la creciente demanda ha impulsado intensamente a los desarrolladores, y están tratando de completar los proyectos de construcción lo más rápido posible, lo que inevitablemente afecta la calidad de la construcción. Teniendo en cuenta que los terremotos ocurren periódicamente en este país montañoso, vale la pena pensar repetidamente antes de comprar un apartamento en el "nuevo" edificio.

Además, a menudo se pueden escuchar quejas Los edificios ubicados al pie de las montañas, tienen una mayor tendencia a rodar gradualmente e incluso colapsar.

En cuanto a la primera línea, será mucho más difícil adquirir una vivienda aquí, aunque solo sea porque hay una demanda particularmente alta de extranjeros particularmente ricos.Hace unos años, algunos medios occidentales influyentes escribieron que alrededor del 14% de todo el territorio de Montenegro ya había sido comprado por extranjeros, y se debe suponer que están interesados ​​principalmente en la costa. Sin embargo Hay opciones incluso aquí, solo prepárate para pagar una cantidad muy considerable.

El mercado inmobiliario montenegrino implica una gran variación en términos de precios: demasiados factores afectan la fijación de precios. Tome al menos el stock de viviendas: puede obtener un apartamento en el antiguo edificio de gran altura que no es fundamentalmente diferente del típico soviético, o en un edificio relativamente nuevo que se construyó en el momento de la independencia, teniendo en cuenta todos los requisitos de construcción modernos.

Nuevamente, en algún lugar de las montañas o incluso en la capital Podgorica, los precios pueden ser ligeramente más bajos que el promedio, pero la gran pregunta es cuánto pagará esa inversión, porque las estadísticas muestran que la gran mayoría de los turistas extranjeros no se apresuran tanto a las montañas como al mar.

Todos estos factores no permiten determinar el precio promedio por metro cuadrado; más precisamente, se puede calcular, pero en la práctica no ofrece ningún beneficio, ya que puede ser más barato y mucho más caro. Si aún está interesado y desea tener al menos una idea general de cuánto debería esperar, debe saber que 40 mil euros es el capital mínimo que le permite comprar un pequeño estudio de 20 cuadrados.

Un pequeño apartamento familiar con un área de aproximadamente 50 cuadrados costará miles de esa manera a 60.

Si está interesado en una casa con un terreno, el edificio en sí mismo determinará el costo en muchos aspectos, y no el territorio en sí. Por ejemplo, una casa de 60 metros en el patio de 200 plazas puede costar aproximadamente 80 mil euros, pero una villa espaciosa de 200 metros cuadrados y una parcela de 300 más atraerán a unos 170 mil.

La diferencia en los precios depende no solo de la proximidad al mar, sino también de una ubicación geográfica particular. En primer lugar, en cualquier región, la vista desde la ventana es muy apreciada, la vivienda es especialmente impresionante, desde la cual tanto las montañas como el mar son claramente visibles.

Naturalmente Una gran ventaja es que el área local tiene su propio acceso al mar, idealmente, su propia playa., a los forasteros, excepto por invitación del propietario, no puede obtener.

Si hablamos de las regiones, entre los lugares principales se suele llamar la Riviera Budva (cerca de la localidad de Budva) y la Boko-Kotor (la costa de la Bahía de Kotor, incluida Tivat).

Puede intentar ahorrar dinero eligiendo una vivienda en algún lugar de la Riviera Barskaya o incluso en las cercanías de Ulcinj. Al mismo tiempo, debe entenderse que su costo es sin ninguna razón menor: hay menos oportunidades para el descanso de la elite, los turistas no están tan desgarrados allí y, por lo tanto, las ganancias probablemente no serán tan altas.

Como queda claro a partir de lo anterior, la ciudadanía montenegrina para la compra de bienes raíces dentro del país, por supuesto, no es obligatoria; de hecho, el estado es todo lo contrario, está interesado en que los extranjeros inviertan su dinero aquí, y por lo tanto simplificado el procedimiento tanto como sea posible. Además, aunque las perspectivas y el momento de la adhesión de Montenegro a la Unión Europea aún no están completamente claros, para muchas personas, obtener el pasaporte de este país ya hoy parece una buena manera de convertirse en ciudadano de la Unión Europea pronto.

Otra cosa es que todo no es tan simple. para la venta real de un pasaporte Montenegro pide mucho. Para comprar una propiedad fuera de los caminos trillados, para recibir el documento, tendrá que pagar desde 250 mil euros, y en una región desarrollada, desde 350 mil, y otros 100 mil en cualquier caso deben transferirse a las cuentas del propio estado. Además, esta opción no se ofrece a todos: en un plazo de tres años a partir del lanzamiento del programa (2018-2021), será necesario presentar una solicitud, y solo se seleccionarán entre los solicitantes a 2 mil afortunados que podrán participar.

En ausencia de grandes cantidades de dinero, puede recorrer un camino más largo, Después de recibir un permiso de residencia en el país. Si compró una casa aquí, se le otorga un permiso de residencia temporal, que es válido solo por un año; durante este tiempo, debe obtener un punto de apoyo y obtener razones adicionales para quedarse. Si no ha encontrado un trabajo y no se ha casado con alguien de la localidad, podrá prescindir de una visa solo si el objeto comprado cuesta más de 40 mil euros; entonces puede extender el permiso de residencia.

Independientemente del tipo de propiedad que decida comprar en Montenegro (un apartamento, un terreno o una casa), su transacción comenzará con el llamado contrato preliminar. Dice que no tanto. Se describen los términos del acuerdo (qué, dónde, cuándo, por cuánto, de quién y a quién), se consideran el método y los términos de pago y el monto del depósito, generalmente alrededor del 10% del valor acordado de la compra. objeto La cantidad especificada del depósito debe transferirse al propietario anterior, quien está obligado a emitir un recibo por él, que recibió el dinero especificado en el contrato preliminar.

Después de eso, se concluye el contrato principal de venta, cuyo registro legal debe dirigirse únicamente a las oficinas de notarios públicos de Montenegro, que son las normas del país. Aquí, los puntos pintados ya son significativamente más: además de lo que se describió anteriormente, debe mencionarse, por ejemplo, que el vendedor acepta volver a registrar el objeto ante otra persona.

Como se indicó anteriormente Al comprar una casa en el mercado secundario para ciudadanos de países post-soviéticos, el impuesto es del 3% de la cantidad. En general, como lo demuestra la práctica, los impuestos, el apoyo legal y la reemisión en conjunto aumentan los costos en aproximadamente un 5%, por lo que al elegir una propiedad, también debe tener en cuenta este margen de ganancia.

La cláusula de que el vendedor no tendrá nada contra la reemisión es importante por la razón que lógicamente, cualquier nuevo propietario debe emitir inmediatamente la compra en el catastro estatal. Sin embargo, según las leyes de Montenegro, esto no se puede hacer en ningún momento en el futuro, sino en los primeros 30 días a partir de la fecha de la transacción. Es mejor no experimentar con lo que sucederá si la legalización no se produce en el período propuesto, y para que no haya problemas innecesarios por parte del vendedor, que "cambió de opinión" y se pega al volante, el acuerdo sobre su consentimiento para volver a registrarse se especifica específicamente.

Si está comprando una parcela de tierra gratuita, planea participar en la construcción de uno mismo, vale la pena considerar que en Montenegro, no todas las tierras sugieren un mayor desarrollo.Las razones por las cuales un sitio en particular, desde el punto de vista de la legislación, no son adecuados para la construcción, pueden ser muchas, pero es poco probable que logre cambiar este estado del territorio, y cualquier edificio erigido por ignorancia o insolencia será considerado ilegal y puede ser demolido. .

Muchos de nuestros compatriotas, que planean adquirir bienes raíces en el Adriático, deciden vender bienes raíces "adicionales" en su tierra natal para ganar dinero. La división de un procedimiento en dos etapas retrasa enormemente el proceso e implica una gran cantidad de papeleo, por lo que algunos inversionistas potenciales ni siquiera están dispuestos a considerar tal idea, ya que es demasiado difícil de implementar. De hecho, el problema puede resolverse de una forma algo más fácil de lo que parece.

Hay agencias internacionales de bienes raíces que ofrecen un servicio de intercambio, por ejemplo, bienes raíces rusos a montenegrinos. En lugar de dos operaciones separadas, cada una de las cuales puede demorarse, se ofrece una y bastante rápida, ya que no está buscando un comprador para una propiedad rusa o un vendedor de bienes raíces de Montenegro; se considera que es la misma entidad legal. Como resultado, es posible que no reciba dinero en sus manos, pero no espere hasta que se compre el objeto que vende - los especialistas simplemente llegan a la dirección indicada y calculan cuánto puede costar su casa o apartamento que ofrezca.

Debido a la cooperación con una empresa seria, puede simplificar el proceso de renovación, incluso si "consume" parte del presupuesto.. Al mismo tiempo, estos servicios generalmente solo funcionan en Moscú, San Petersburgo y otras ciudades importantes donde hay demanda de bienes raíces.

Las respuestas a las preguntas sobre la compra de una propiedad en Montenegro se dan en el siguiente video.